Драстичното зголемување на цените на недвижностите, а особено на изнајмувањето станови, се совпаѓа со почетокот на конфликтот во Украина, кога голем број граѓани од Руската Федерација, но и од Украина, дојдоа во Србија.

Според 4zida, месечната кирија за гарсониера во Белград во првиот квартал од 2022 година чинела 250 евра, додека до четвртиот квартал цената се зголемила на 350 евра. Цената на становите со една спална соба се зголемила од 300 на 500 евра во тој период, на становите со две спални соби од 450 на 800 евра, а на становите со три спални соби од 600 на дури 1.000 евра.

Слична ситуација постоеше и во Нови Сад, каде што киријата за гарсониера се зголеми од 200 на 280 евра од почетокот до крајот на 2022 година, за еднособен стан од 220 на 300 евра, за двособен стан од 300 на 500 евра, а за трособен стан од 400 на 700 евра.

Добрица Илиќ, сопственик и директор на агенцијата „Etagi.com“, франшиза на најголемата руска компанија за недвижности, која постои во 16 земји и има канцеларии во Белград и Ниш, а наскоро се планира и канцеларија во Зрењанин, за 4zida вели дека цените за изнајмување во меѓувреме се намалиле, но дека тие сè уште остануваат на многу повисоко ниво во споредба со периодот пред масовното доаѓање на Русите во Србија.

Според веб-страницата 4zida, гарсониера во Белград моментално може да се изнајми за околу 380 евра, еднособен стан за околу 450 евра, а двособен стан за околу 700 евра. Во Нови Сад, најмалите станови се изнајмуваат во просек за околу 280 евра, еднособните станови се околу 300 евра, двособните станови се 450 евра, а трисобните станови се околу 650 евра.

„Во првата навала, многу сопственици ги загубија своите постојани станари, бидејќи добија многу повеќе пари од Русите. Сепак, Русите потпишаа договори на една година, бидејќи не знаеја што ќе прават и голем број од нив се вратија во Русија. Затоа се случи по една година да паднат и цените на кириите, а на пазарот се појавија празни станови, а потоа едноставно мораа да ги прилагодат цените, бидејќи имаше голема конкуренција. Постојат предрасуди дека сите Руси се богати, дека не им е гајле која е цената за закуп и дека е доволно сопственикот на имотот да побара највисока можна цена, но од моето искуство и тука и во Црна Гора, можам да кажам дека се многу добро информирани и дека тоа повеќе не се случува“, вели Добрица Илиќ.

Тој вели дека досега Русите купиле најмногу недвижности во Нови Сад и Белград, но се многу заинтересирани и за помали градови како Суботица и Зрењанин, бидејќи им се допаѓа природата и мирните локации.

Тие се заинтересирани и за Панчево поради неговата близина до Белград, како и за Ниш како центар на јужна Србија. Во Ниш, на пример, за 8 месеци работење, нивната канцеларија вели дека имаат најголем интерес за куќи во околните рурални населби.

Оние што изнајмуваат сместување генерално не го менуваат често, но зависи од тоа кога и како дошле и по која цена го изнајмиле.

Првиот бран Руси така се сместил во центарот на градот, но сега, сепак, ситуацијата е поинаква, па затоа тие избираат и станови надвор од централните зони, кои се поповолни. Од друга страна, Илиќ забележува дека Русите се навикнати на некои придружни содржини како што се фитнес, заеднички простории,  доколку имаат доволен буџет, се заинтересирани за „Белград на вода“.

foto Wikipedia/Nemanja1a2a