Препораката до Владата е за наоѓање решенија за враќање на ненаселените станови во употреба и вселување.

Пописот на населението од 2023 година евидентираше вкупно 392.909 станови во Црна Гора, што е за 78.205 повеќе отколку во пописот од 2011 година.

За само 12 години, Црна Гора доби повеќе од 78.000 нови станови, додека бројот на жители порасна за само два проценти. И покрај градежниот бум што ја рангираше земјата меѓу европските лидери во однос на интензитетот на станбената изградба, податоците од најновиот документ на Економската комисија за Европа (УНЕЦЕ) покажуваат дека дури 46 проценти од станбените единици не се трајно населени.

Според пописот на населението и становите, спроведен во 2023 година, во Црна Гора се евидентирани вкупно 392.909 станови, што е за 78.205 повеќе отколку во претходниот попис од 2011 година. Сепак, само 72 отсто од становите се наменети за домување, додека останатите се користат за други намени, на пример, за туризам и станови за одмор“, наведува UNECE.

Фактот дека дури 46 отсто од становите се празни претставува, според UNECE, алармантна состојба на пазарот на домување, која мора да се реши со политики што треба да бидат насочени кон враќање на становите во трајна употреба и вселување колку што е можно повеќе.

Документот „Профил на државата Црна Гора во областа на урбаниот развој, домувањето и управувањето со земјиштето“ го подготви Економската комисија за Европа (UNECE), која е дел од ОН. Профилите на земјите за урбан развој, домување и управување со земјиштето се дизајнирани да им помогнат на владите да ги подобрат ефектите од јавните политики во секторите за домување, урбан развој и управување со земјиштето, како и да промовираат одржлив развој. Профилот на државата Црна Гора во областа на урбаниот развој, домувањето и земјиштето управувањето беше создадено како одговор на барањето на Владата, испратено преку Министерството за просторно планирање, урбанизам и државен имот.

СТАНОВИТЕ РАСТАТ ПОБРЗО ОД БРОЈОТ НА ЖИТЕЛИ

Иако станбениот фонд се зголеми за 26 отсто помеѓу двата пописи (2011 и 2023 година), населението се зголеми само за 2 отсто, а бројот на домаќинства за 15 отсто. Затоа, станбениот фонд порасна значително побрзо од населението, со нееднаква распределба на инвестициите. Статистичките податоци покажуваат дека изградбата на станови е најинтензивна во крајбрежните општини и во Подгорица, додека општините во внатрешноста на земјата забележаа намалување на бројот на станови (Андријевица и Мој ковач) или само мало зголемување (Шавник и Плевља, помалку од 0,5 отсто), според UNECE.

Во документот се наведува дека бројот на станови на 1.000 жители во Црна Гора се зголемил од 508 во 2011 година на 627 во 2023 година, што претставува зголемување од 23 проценти. Во исто време, овој индикатор беше 21 процент повисоко од просекот на Европската Унија, каде што имало 517 станови на 1.000 жители. Исто така, се наведува дека во 2022 година, Црна Гора забележала релативно висока стапка на нова станбена изградба, бидејќи завршените станови учествувале со 1,7 проценти од вкупниот постоечки станбен фонд, што е речиси двојно повеќе од просекот на ЕУ за истата година.

Авторите наведуваат дека во текот на 2023 година е забележано мало намалување на бројот на завршени станови изградени од комерцијални компании. Во исто време, е забележано намалување на бројот на градежни дозволи и барања за градење во споредба со врвот достигнат во 2017 година. Документот проценува дека една од причините може да биде усвојувањето на новиот Закон за просторно планирање, поради што, пред неговото стапување во сила во 2018 година, инвеститорите се обидувале да обезбедат дозволи порано за да избегнат евентуални одложувања и неизвесност во идните процедури.

Овие индикатори за обезбедување домување треба да се анализираат во корелација со други податоци, како што се празни куќи, секундарни станбени единици, станови што се користат за туристички цели како што е Airbnb и напуштени куќи и станови. Според резултатите од пописот спроведен во 2023 година, 72,72 отсто од станбениот фонд е класифициран како постојани станбени единици, во споредба со 64 отсто ​​во 2011 година, што укажува на тренд на намалување на празните и привремено празните станбени единици, иако овој удел сè уште останува висок, 27 отсто. Сепак, од становите за постојан престој, само 75 отсто се населени станови, додека останатите се привремено празни или напуштени, што значи дека само 54 отсто од вкупниот број станбени станови во Црна Гора се континуирано населени, пренесува Bankar.me.