Основачот на Зара тивко го изгради најголемото богатство на недвижности во светот, кое опфаќа сè, од канцелариски кули до ветерни фарми и се протега од Калифорнија до Јужна Кореја. Исто така, доаѓа со значителни даночни олеснувања.

Во ноември, шпанскиот текстилен милијардер Амансио Ортега плати околу 850 милиони долари во готово за историската зграда на Канада Пост во Ванкувер, раскошен технолошки центар кој зафаќа цел градски блок со повеќе од 93.000 квадратни метри канцелариски простор изнајмен на Амазон. Тоа го сруши рекордот за најголема продажба на канцелариски имот во Канада.

Ова беше и 13-то купување имот во изминатата година за мистериозниот основач на Зара. Вкупно, Шпанецот, чие богатство се проценува на 141 милијарда долари, потроши повеќе од 3 милијарди долари во 10 градови и осум земји минатата година, купувајќи седум канцелариски згради, два хотела, два индустриски имоти, луксузен трговски комплекс и станбена кула, како и 49% удел во голем британски оператор на пристаништа.

Милијардерите инвестираат во недвижности

Сè повеќе и повеќе од најбогатите луѓе во светот инвестираат милијарди во недвижности. Коосновачот на „Оракл“, Лари Елисон, поседува средства вредни речиси 3 милијарди долари, вклучувајќи го хавајскиот остров Ланаи, хотели во Калифорнија и Флорида и имот во Палм Бич, додека магнатот на хеџ фондови Кен Грифин потрошил речиси 2 милијарди долари за луксузни домови во Флорида, Франција, Лондон и Њујорк во последниве години.

Но, никој не инвестира толку многу „вишок пари“ во недвижности како Ортега. Откако го зеде „Индитекс“, сопственикот на „Зара“ и најголемиот продавач на облека во светот, јавно на берзата во Мадрид во 2001 година, Ортега, кој сега има 90 години, потрошил околу 24 милијарди долари за 216 недвижности на речиси 100 пазари; тој продал само околу десетина. Тоа е повеќе од проценетите 20 милијарди долари што основачот на „Амазон“, Џеф Безос, ги инвестирал во вселенската компанија „Блу Ориџин“. „Форбс“ анализирал корпоративни документи, земјишни регистри и соопштенија за медиумите од девет земји, како и податоци од „Регрид“ и „Реал Капитал Аналитика“, за да ја мапира империјата за недвижности на Ортега. Неговото богатство се проценува на 25 милијарди долари и поседува повеќе од 200 недвижности во 13 земји. Тоа го прави Ортега водечки магнат за недвижности во светот, со портфолио вредно повеќе од најуспешните инвеститори како што се австралискиот Хари Тригубоф (23,2 милијарди долари) и американскиот Доналд Брен (19,2 милијарди долари).

Како сè започна

Син на железнички работник, Ортега почна да работи на 14-годишна возраст како асистент во продавница за кошули. Во 1960-тите, тој и неговата тогашна сопруга, Розалија Мера, шивачка, почнаа да изработуваат фустани и долна облека во нивната дневна соба. 

Тие ја лансираа Зара во 1975 година, а Индитекс десет години подоцна. Тие се разведоа во 1986 година, но таа остана вклучена како член на одборот до 2004 година и како акционер до нејзината смрт во 2013 година. Ортега почна посериозно да инвестира во недвижности во 2001 година, кога Индитекс стана јавна. 

Тој продаде 13,5 проценти од акциите во компанијата за 1,1 милијарда долари преку јавна јавна понуда, а набргу потоа ја основа холдинг компанијата Понтегадеа. Преку неа, тој го купи и коњичкиот центар Клуб Хипико Касас Новас во неговата родна Галиција, каде што неговата ќерка Марта научи да јава. 

Во текот на следните 25 години, тој постепено го прошири своето портфолио, главно користејќи дел од огромните годишни дивиденди од Индитекс - вкупно околу 28 милијарди долари по оданочување од 2001 година - и реинвестирајќи го приходот од кирија во нови аквизиции, објавува Forbes.hr.

НАЈГОЛЕМИТЕ ИНВЕСТИЦИИ НА ОРТЕГА

Ројал Банк Плаза, 916 милиони долари

Торонто, Канада | 2022 година

Канада Пост, 855 милиони долари

Ванкувер, Канада | 2025 година

Пост, 785 милиони долари

Лондон, Обединето Кралство | 2019 година

Трој Блок, 740 милиони долари

Сиетл, САД | 2019 година

Аделфи, 713 милиони долари

Лондон, Обединето Кралство | 2018 година

Според двајца брокери кои работеле со компанијата на Ортега и кои анонимно разговарале со Форбс, Ортега најчесто купува престижни недвижности во готовински трансакции без позајмување и ретко продава. Финансиските извештаи на Понтегадеа за 2024 година, најновите достапни, покажуваат обврски од само 390 милиони долари, само 2 проценти од вкупната актива, исклучително ниско ниво на долг за секторот на недвижности, особено комерцијалниот.

„Тој е многу различен од повеќето инвеститори во недвижности затоа што се чини дека има речиси неограничен капитал“, вели еден брокер. „Тој претпочита инвестиции со низок ризик, не купува за да го подобри имотот. Купува луксузни недвижности кои го претставуваат најдоброто што пазарот може да го понуди. Тој е малку како колекционер на најскапите уметнички дела.“

Фото: Принтскрин/Фејсбук