Новиот закон за изнајмување недвижен имот во Грција, кој стапи на сила на 1 октомври 2025 година, покрај тоа што ги принудува луѓето кои купиле голем број станови таму во претходните години да ги продадат сега, ќе ги зголеми и цените на изнајмувањето за 10 до 20 проценти.

Ова значи дека голем број српски граѓани кои се навикнати да летуваат во Грција ќе мора да платат за поскапи аранжмани оваа година. А тоа зголемување на цените, како што истакнува за Курир Ана Павлица Мајоров, сопственичка на агенцијата за недвижности „Роман риел естејт“ од градот Переја во близина на Солун, е првенствено резултат на големите трошоци за сертификација на становите за издавање под кирија.

Големи трошоци за сертификација на стан

- Трошоците што ќе ги имаат сопствениците за целиот процес на сертификација на становите се околу 600 евра, грубо кажано. Покрај тоа, тие ќе мора да регистрираат станови и да плаќаат данок на живеење и данок на кирија од 15 проценти секој месец. Кога сè ќе се собере, генерално нема да им остане ниту половина од парите за кирија. Ако сè уште издаваат преку некоја платформа како Букинг или преку некоја агенција, нивниот профит се намалува и таму. Тие исто така имаат редовни трошоци за одржување на становите, перење и чистење, мора да плаќаат струја, вода, интернет. Кога ќе го одбиеме сето тоа, не им останува ниту половина. Ова е причината зошто некои сега одлучуваат да продаваат станови - истакнува соговорникот на Курир.

Само два стана можат да се изнајмат од страна на физичко лице

Според неа, новиот грчки закон за изнајмување недвижности, за кој пишуваше Курир оваа недела, предвидува едно приватно лице да има право да изнајми до два стана, не повеќе, бидејќи во спротивно мора да се регистрира како компанија, што спаѓа во категоријата за странци.

- Има наши луѓе кои купија по седум, осум или по 10 станови секој со цел да ги изнајмат и сега имаат проблем. Немаат друг избор освен да ги префрлат тие станови на друго лице, што исто така чини пари, или да ги продадат. Оние кои сепак ќе одлучат да ги задржат и да ги сертифицираат се принудени да ги зголемат цените на издавање. Тоа не е нивна волја, инаку немаше да имаат повеќе од 10 проценти од нивната заработка. Затоа цените на издаваштвото оваа година сигурно ќе скокнат за 10 до 20 проценти - објаснува Ана Павлица Мајоров.

Таа додава дека има и такви кои, за да ги избегнат сите перипетии поврзани со новиот закон, одлучуваат да изнајмуваат станови за една година.

- И потоа не одмараат во тој стан, туку со парите што ги заработуваат од изнајмување, одат на одмор на некоја друга дестинација - вели соговорникот на Курира.

Цените на аранжманите се повисоки до 12 проценти

Александар Сеничиќ, директор на Здружението на туристички организации на Србија (Ута), потврдува за Курир дека цената на пакетите за одмор во Грција ќе биде поскапа од 10 до 12 проценти оваа година.

- Многу е комплицирано да се пресмета колку цените на одморите во Грција се повисоки од минатата година поради различни фактори што влијаат на цената, почнувајќи од времето на аранжманот, близината до морето, квалитетот на становите... Зедовме 70-80 станови на различни дестинации и во споредба со минатогодишните цени, тие се поскапи од 10 до 12 проценти - вели Сеничиќ.

Трошоците за работна сила исто така се зголемија

Покрај новиот закон во Грција кој ја комплицираше и ја зголеми цената на издавање под наем на недвижен имот, зголемувањето на цената на издавање под наем на станови беше под влијание и на повисоките трошоци за одржување и работна сила.

- Сигурно е дека и овој нов закон влијаеше на зголемувањето на цените, но се зголемија и трошоците за одржување и работна сила во туризмот. Имавме голем одлив на луѓе од туризмот и ако мора да вработите нови луѓе, мора да направите трошоци, ова важи и за хотелите и за апартманите поради луѓето што работат на одржување - истакнува Сеничиќ.